{"id":190,"date":"2019-12-23T13:02:24","date_gmt":"2019-12-23T12:02:24","guid":{"rendered":"https:\/\/appnotarius.it\/news\/?p=190"},"modified":"2019-12-25T22:09:34","modified_gmt":"2019-12-25T21:09:34","slug":"affitto-azienda-o-rami-di-azienda-con-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/appnotarius.it\/news\/sistema-calcolo-preventivi-atti-notarili\/contratti-di-affitto-di-aziende-commerciali-non-agricole-o-di-singoli-rami-di-essa\/affitto-azienda-o-rami-di-azienda-con-immobili\/","title":{"rendered":"1- AFFITTO AZIENDA O RAMI DI AZIENDA CON IMMOBILI"},"content":{"rendered":"\r\n

CONTRATTI DI AFFITTO DI AZIENDE COMMERCIALI (NON AGRICOLE) O DI SINGOLI RAMI DI ESSA<\/strong><\/span><\/p>\r\n

In tali contratti la tassazione \u00e8 diversificata a seconda della considerazione di due variabili: a) se l’affittante, in dipendenza dell’affitto resta oppure no un soggetto I.V.A., b) se l’azienda o il ramo comprende anche beni immobili, oppure no.<\/p>\r\n

AZIENDA O RAMI DI AZIENDA CON IMMOBILI<\/strong><\/span><\/h2>\r\n

A) affitante \u00e8 soggetto PRIVATO (chi, ad esempio ha ereditato un’azienda e non intende continuarla e che, per ci\u00f2 stesso non pu\u00f2 qualificarsi come SOGGETTO I.V.A.) o IMPRENDITORE INDIVIDUALE che affitta l’INTERA AZIENDA di cui \u00e8 titolare<\/strong><\/p>\r\n

TASSAZIONE ATTO:<\/span>
ATTO NON SOGGETTO AD I.V.A. ma AD IMPOSTA DI REGISTRO<\/span><\/p>\r\n

IMPOSTA DI REGISTRO: 3% su una base imponibile determinata dall’ammontare del corrispettivo in denaro pattuito quale canone di locazione per l’intera durata del contratto [invero il contratto dovrebbe essere sottoposto ad imposta di registro con aliquote differenziate (del 2% per gli immobili e del 3% per i beni mobili) sui canoni di locazione, se il contratto prevede canoni di locazione separati per i beni mobili e per gli immobili, diversamente, si applicher\u00e0 un’unica aliquota al 3% sul valore complessivo dei canoni di locazione]. (art. 43, comma 1, lett. h) del T.U.R.)
BOLLO: Euro 45,00
N.B.: Il fatto che l’atto sia soggetto ad imposta di registro e sottratto al regime I.V.A. rende del tutto irrilevante che nell’azienda siano (o meno) ricompresi beni immobili il cui valore normale supera il 50% del valore complessivo dell’azienda e quindi non scattano le presunzioni previste ai sensi dell’art. 35, comma 10-quater l. 223\/2006, poich\u00e9 in tal caso l’imposta dovuta per l’affitto dell’azienda (3%) \u00e8 sempre maggiore di quella dovuta per la locazione di fabbricati (1% o 2%).<\/p>\r\n

B) affittante \u00e8 SOCIETA’ che affitta un ramo di azienda o una delle aziende di cui dispone; oppure un IMPRENDITORE INDIVIDUALE che affitta un RAMO DI AZIENDA (in tal caso l’affittante non perde la qualifica di soggetto passivo I.V.A.)<\/strong><\/p>\r\n

TASSAZIONE ATTO:<\/span><\/p>\r\n

B1) IL VALORE NORMALE DEGLI IMMOBILI AZIENDALI AFFITTATI SUPERA IL 50% DEL VALORE COMPLESSIVO DELL’AZIENDA<\/strong>
ATTO SOGGETTO AD I.V.A. E AD IMPOSTA DI REGISTRO<\/span>
IMPOSTA I.V.A.: 22% SUI CANONI DI LOCAZIONE
IMPOSTA DI REGISTRO: 1% SUI CANONI DI LOCAZIONE
BOLLO: EURO 45,00<\/p>\r\n

B2) IL VALORE NORMALE DEGLI IMMOBILI AZIENDALI AFFITTATI NON SUPERA IL 50% DEL VALORE COMPLESSIVO DELL’AZIENDA<\/strong><\/p>\r\n

ATTO SOGGETTO AD I.V.A.
IMPOSTA I.V.A.: 22% SUI CANONI DI LOCAZIONE
IMPOSTA DI REGISTRO: FISSA Euro 200,00
BOLLO: Euro 45,00<\/p>\r\n


TASSAZIONE DEGLI ATTI DI DISPOSIZIONE DI DIRITTI REALI IMMOBILIARI A TITOLO ONEROSO <\/em>
– Aggiornato al 1 gennaio 2014 <\/em>
– ed in considerazione della Circ. Agenzia delle Entrate n. 2\/E febbraio 2014<\/em><\/p>\r\n\r\n\r\n

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Calcolo Automatico Preventivi Atti Notarili<\/strong><\/h3>\r\n

AppNotarius Calcolo Automatico Preventivi Atti Notarili <\/strong>\u00e8 un sistema software cross-platform (multipiattaforma) creato per agevolare il calcolo di preventivi degli atti notarili completi e dettagliati di Imposta di registro, Imposta di Bollo, Imposta ipotecaria, Imposta catastale, Tassa Ipotecaria (Registri Immobiliari con – senza volture) \/ Diritti Registro Imprese, Tassa Archivio Notarile, Visure catastali (ipotecarie e camerali) e relativo Onorario e altre spese.
https:\/\/appnotarius.it\/calcolo-preventivi-atti-notarili.html<\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

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