{"id":256,"date":"2019-12-23T18:50:25","date_gmt":"2019-12-23T17:50:25","guid":{"rendered":"https:\/\/appnotarius.it\/news\/?p=256"},"modified":"2019-12-25T14:26:16","modified_gmt":"2019-12-25T13:26:16","slug":"ii-gli-atti-a-contenuto-negoziale-multiplo-e-la-tassazione-minima-di-euro-1000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/appnotarius.it\/news\/sistema-calcolo-preventivi-atti-notarili\/appendice\/ii-gli-atti-a-contenuto-negoziale-multiplo-e-la-tassazione-minima-di-euro-1000\/","title":{"rendered":"II – GLI ATTI A CONTENUTO NEGOZIALE MULTIPLO E LA TASSAZIONE MINIMA DI EURO 1000,00"},"content":{"rendered":"\r\n

Come regola generale si intende per ATTO PLURIMO un atto contenente pi\u00f9 disposizioni negoziali autonome. Si intende, invece, per ATTO CON OGGETTO PLURIMO l’atto che contenga un’unica disposizione negoziale ma con una PLURALITA’ DI OGGETTI.<\/strong><\/p>\r\n

Nel caso di ATTO PLURIMO, ogni disposizione negoziale subir\u00e0 una propria autonoma tassazione, fatta precisazione al riguardo che, quando la disposizione negoziale autonoma dovesse rientrare tra quelle disciplinate dall’art. 1 della Tariffa allegata al T.U.R. (oggetto delle modifiche di cui all’art. 1, comma 608 l. 27 dicembre 2013 n. 147 – Legge di stabilit\u00e0 per il 2014), il regime di tassazione prevede la corresponsione dell’imposta minima di Euro 1.000,00. La Circolare ha chiarito che l’imposta minima dovuta (Euro 1.000,00) vada commisurata, non alla tassazione di ogni autonoma disposizione, ma alla tassazione complessivamente dovuta per l’atto e quindi il minimo di Euro 1.000,00 \u00e8 dovuto una sola volta.<\/p>\r\n

Nel caso di ATTO CON OGGETTO PLURIMO (dunque caratterizzato da una pluralit\u00e0 di oggetti ma intercorrente tra gli stessi soggetti) la tassazione sar\u00e0 data dalla somma degli importi dovuti in relazione a ciascun oggetto, fatta avvertenza, al riguardo, che se tale somma complessivamente dovuta non rispondesse al minimo di Euro 1.000,00, sar\u00e0 dovuta comunque la somma di Euro 1.000,00.<\/p>\r\n

ESEMPLIFICAZIONI<\/strong><\/p>\r\n

1\u00b0 CASO)<\/strong> ATTO PLURIMO CON IL QUALE UNICO VENDITORE VENDE A TRE SOGGETTI DIVERSI TRE DISTINTI IMMOBILI
– Cessione immobile A a Tizio = Registro Euro 600
– Cessione immobile B a Filano = Registro Euro 300
– Cessione immobile C a Martino = Registro Euro 850
La tassazione di ciascuna cessione non raggiunge il minimo di Euro 1.000,00, ma ci\u00f2 \u00e8 irrilevante poich\u00e9 ci\u00f2 che importa \u00e8 che la tassazione complessivamente dovuta per l’atto, abbia a superare il detto limite (nel nostro esempio Euro 1.750 \u00e8 superiore ad Euro 1.000). Se ci\u00f2 non accadesse sar\u00e0 dovuta comunque un’imposta di registro complessiva di Euro 1.000.
L’autonomia delle disposizioni \u00e8 rilevante con riguardo alle imposte ipotecarie e catastali dovute le quali saranno dovute autonomamente per ciascuna disposizione (100+100+100= 300).<\/p>\r\n

2\u00b0 CASO)<\/strong> ATTO CON OGGETTO PLURIMO CON IL QUALE UNO STESSO VENDITORE VENDE PIU’ BENI AD UNO STESSO SOGGETTO ACQUIRENTE
La soluzione \u00e8 identica a quella sopra illustrata
IPOTESI:
(VENDITA DI APPARTAMENTO E BOX AGEVOLATI PER UN VALORE DI EURO 45.000,00 + VENDITA DI ULTERIORE BOX NON AGEVOLATO PER UN VALORE DI EURO 5.000,00)
TASSAZIONE ATTO:
REGISTRO VENDITA AGEVOLATA: 2% SU 45.000,00 = EURO 900,00
IPOTECARIA: EURO 50,00
CATASTALE: EURO 50,00
REGISTRO VENDITA BOX NON AGEVOLATA: 9% SU 5.000 = EURO 450,00
NO MUI
NO TASSA DI TRAS.
NO VOLTURA
TOTALE DOVUTO: EURO 1.450,00
TOTALE CORRETTO CON I MINIMI DOVUTI: EURO 1.450,00

[Infatti il minimo dovuto di Euro 1.000,00 non si riferisce alla singola imposizione fiscale di registro ma alla imposizione fiscale di registro complessiva, col risultato che, se dalla somma delle singole imposizioni fiscali di registro, si ottenesse un valore inferiore ad Euro 1.000,00, comunque sarebbe dovuto l’importo minimo, ma se dal complesso delle imposizioni fiscali di registro, cos\u00ec come nell’esempio fatto, si ottiene un valore superiore ad Euro 1.000,00, non sar\u00e0 percepito il minimo di Euro 1.000,00 per ciascuna imposizione ma la somma delle imposizioni di registro dovute].<\/p>\r\n

3\u00b0 CASO)<\/strong> ATTO CONTENENTE PIU’ NEGOZI AVENTI AD OGGETTO DIRITTI DIVERSI IPOTESI: in uno stesso atto PRIMO vende a CAIO il diritto di nuda propriet\u00e0 (VALORE Euro 10.000) su una casa e SECONDA vende allo stesso CAIO il corrispondente diritto di usufrutto agevolato sulla medesima casa (VALORE Euro 40.000)<\/p>\r\n

TASSAZIONE ATTO:
REGISTRO SU CESSIONE N.P. = 900
REGISTRO SU CESSIONE US. = 800
IPOTECARIA: EURO 50,00 x 2
CATASTALE: EURO 50,00 x 2
NO MUI
NO TASSA DI TRAS.
NO VOLTURA
TOTALE DOVUTO PER REGISTRO: EURO 1.700<\/p>\r\n

[Sebbene, infatti la tassazione del 9% sul valore della n.p. d\u00e0 un importo inferiore ad Euro 1.000,00 (ed esattamente Euro 900,00) ed analogamente la tassazione del 2% sul valore dell’usufrutto d\u00e0 un importo inferiore ad Euro 1.000,00 (ed esattamente Euro 800,00) il superamento del minimo di Euro 1.000,00 risulta soddisfatto dalla somma delle imposizioni sulle singole basi imponibili].<\/p>\r\n

4\u00b0 CASO)<\/strong> ATTO PLURIMO CARATTERIZZATO DA AUTONOME DISPOSIZIONI DI CUI SOLO UNA (O ALCUNE DI ESSE) RIENTRANO NELL’ART. 1 DELLA TARIFFA ED ALTRE NO. In tal caso, il minimo di Euro 1.000 \u00e8 applicabile alla sola negoziazione (o alle sole negoziazioni) rientranti nell’ambito dell’art. 1 della Tariffa, mentre le altre negoziazioni estranee a tale norma restano assoggettate ad autonome tassazioni secondo il regime che compete loro.<\/p>\r\n

I\u00b0 ESEMPIO:<\/span>
Tizio vende un’unit\u00e0 abitativa a Caio REGISTRO Euro 900
Tizio cede un immobile strumentale a Caio REGISTRO Euro 800
Tizio cede un credito a Caio REGISTRO Euro 80
TOTALE TASSAZIONE REGISTRO Euro 1.780<\/p>\r\n

[Infatti la tassazione complessivamente dovuta per le disposizioni assoggettate all’art. 1 della Tariffa superano il minimo di Euro 1.000 (900 + 800). A tale tassazione va aggiunta l’autonoma tassazione della cessione del credito che sconta lo 0,50% sul valore del credito ceduto ma non rientra nella disposizione di cui all’art. 1 della Tariffa e quindi \u00e8 del tutto autonoma rispetto al minimo ivi previsto.]<\/p>\r\n

II\u00b0 ESEMPIO:<\/span>
Tizio conferisce in societ\u00e0 un immobile abitativo: REGISTRO (9%) Euro 700
Tizio conferisce in societ\u00e0 un immobile strum. per l’esercizio di attivit\u00e0 commerciale: REGISTRO (4%) Euro 900
Tizio conferisce in societ\u00e0 un credito: REGISTRO (O,50%) Euro 150
TOTALE DOVUTO Euro 2.050<\/p>\r\n

[Infatti la sola tassazione rientrante nell’art. 1 della Tariffa soggetta al minimo di Euro 1.000,00 \u00e8 la tassazione riguardante il conferimento dell’unit\u00e0 abitativa che va elevata da Euro 700, al minimo di Euro 1.000,00. Per le altre disposizioni soggette all’applicazione di norme di tassazione diverse, non vale il minimo di Euro 1.000,00 ma la tassazione di volta in volta applicabile].<\/p>\r\n

5\u00b0 CASO)<\/strong> PIU’ VENDITORI CEDONO AD UN UNICO SOGGETTO ACQUIRENTE TRE DIVERSI IMMOBILI A DESTINAZIONE ABITATIVA
REGISTRO 1^ CESSIONE Euro 500
REGISTRO 2^ CESSIONE Euro 400
REGISTRO 3^ CESSIONE Euro 200
IPOTECARIA Euro 50 x 3
CATASTALE Euro 50 x 3
NO MUI
NO TASSA TRAS.
NO VOLTURA
TOTALE DOVUTO PER EGISTRO = Euro 1.100,00<\/p>\r\n

[Infatti la somma dell’imposta di registro dovuta per l’atto \u00e8 complessivamente superiore al minimo dovuto di Euro 1.000,00, essendo irrilevante che la somma dell’imposizione di registro per ciascuna disposizione non superi la soglia di Euro 1.000,00.].<\/p>\r\n


TASSAZIONE DEGLI ATTI DI DISPOSIZIONE DI DIRITTI REALI IMMOBILIARI A TITOLO ONEROSO <\/em>
– Aggiornato al 1 gennaio 2014 <\/em>
– ed in considerazione della Circ. Agenzia delle Entrate n. 2\/E febbraio 2014<\/em><\/p>\r\n\r\n\r\n

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Calcolo Automatico Preventivi Atti Notarili<\/strong><\/h3>\r\n

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