{"id":98,"date":"2019-12-22T23:50:13","date_gmt":"2019-12-22T22:50:13","guid":{"rendered":"https:\/\/appnotarius.it\/news\/?p=98"},"modified":"2019-12-25T22:02:05","modified_gmt":"2019-12-25T21:02:05","slug":"2-cessione-da-impresa-a-privato-o-ad-altra-impresa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/appnotarius.it\/news\/sistema-calcolo-preventivi-atti-notarili\/cessione-di-beni-immobili-strumentali-per-natura\/2-cessione-da-impresa-a-privato-o-ad-altra-impresa\/","title":{"rendered":"2- CESSIONE DA IMPRESA A PRIVATO O AD ALTRA IMPRESA"},"content":{"rendered":"\r\n

a) SE LA VENDITA E’ EFFETTUATA DA IMPRESA COSTRUTTRICE (O DA IMPRESA CHE HA REALIZZATO LAVORI DI RECUPERO\/RISTRUTTURAZIONE) ENTRO 5 ANNI DALLA ULTIMAZIONE DEI LAVORI (chiunque sia l’acquirente):<\/strong><\/p>\r\n

ATTO SOGGETTO AD I.V.A.<\/span>
TASSAZIONE ATTO:
I.V.A.: 22% (di solito); 10% (per i fabbricati aventi i requisiti Tupini e per quelli che hanno subito interventi di ristrutturazione)
REGISTRO: FISSA Euro 200,00
IPOTECARIA: 3% (minimo Euro 200,00)
CATASTALE: 1% (minimo Euro 200,00)
BOLLO MUI: Euro 230,00
TASSA TRASCR.: Euro 35,00
VOLTURA: Euro 55,00<\/p>\r\n

b) SE LA VENDITA E’ EFFETTUATA DOPO DECORSI 5 ANNI DALLA ULTIMAZIONE DEI LAVORI DA IMPRESA COSTRUTTRICE (O DA IMPRESA CHE HA REALIZZATO LAVORI DI RECUPERO\/RISTRUTTURAZIONE) O DA ALTRA IMPRESA DIVERSA A FAVORE DI SOGGETTO I.V.A. o DI SOGGETTO PRIVATO<\/strong><\/p>\r\n

FACOLTA’ PER L’IMPRESA VENDITRICE DI EFFETTUARE IN ATTO DICHIARAZIONE DI OPZIONE PER I.V.A.<\/p>\r\n

b1) DICHIARAZIONE DI OPZIONE PER L’I.V.A.<\/strong>
ATTO SOGGETTO AD I.V.A.:<\/strong><\/p>\r\n

TASSAZIONE ATTO:
I.V.A.: 22% (di solito); 10% (per i fabbricati aventi i requisiti Tupini e per quelli che hanno subito interventi di ristrutturazione);
REGISTRO: FISSA Euro 200,00
IPOTECARIA: 3% (minimo Euro 200,00)
CATASTALE: 1% (minimo Euro 200,00)
BOLLO MUI: Euro 230,00
TASSA TRASCR.: Euro 35,00
VOLTURA: Euro 55,00<\/p>\r\n

[In questo caso, a partire dalla data del 1\u00b0 marzo 2008, se ad acquistare \u00e8 un soggetto I.V.A., per effetto del meccanismo del REVERSE CHARGE di cui all’art. 17 del D.P.R. 633\/72 come integrato dal D.M. 25 maggio 2007, esteso a questa ipotesi dall’art. 1, comma 156 della legge 24 dicembre 2007 n. 244, il cedente emetter\u00e0 fattura senza indicazione di imposta I.V.A. mentre l’acquirente dovr\u00e0 integrare la fattura emessa dal cedente indicando sulla stessa o su un allegato l’aliquota I.V.A. dovuta e l’importo dell’imposta relativa, curando di registrare la fattura nel registro delle fatture emesse o dei corrispettivi e versando l’importo dell’imposta dovuta direttamente all’Erario]<\/p>\r\n

b2) CEDENTE NON HA EFFETTUATO ALCUNA DICHIARAZIONE IN ATTO AI FINI DELL’EVENTUALE OPZIONE I.V.A.: ATTO SOGGETTO AD I.V.A. ma REGIME I.V.A. ESENTE<\/strong><\/p>\r\n

TASSAZIONE ATTO:
REGIME I.V.A.: ESENTE
REGISTRO: FISSA Euro 200,00
IPOTECARIE: 3% (minimo Euro 200,00)
CATASTALI: 1% (minimo Euro 200,00)
BOLLO MUI: Euro 230,00
TASSA TRASCR.: Euro 35,00
VOLTURA: Euro 55,00<\/p>\r\n

[Per gli atti aventi ad oggetto BENI IMMOBILI STRUMENTALI PER NATURA, l’imposta di registro \u00e8 sempre fissa, sia che l’atto \u00e8 ESENTE I.V.A., sia che l’atto \u00e8 I.V.A. imponibile, e ci\u00f2 per l’applicazione del principio dell’alternativit\u00e0: cfr. Circ. Agenzia delle Entrate n. 27\/E del 4 agosto 2006, ma l’imposta ipotecaria, se dovuta in misura proporzionale, \u00e8 sempre del 3%, oltre la imposta ipotecaria dell’1% essendo, parte venditrice, un soggetto passivo I.V.A.]<\/p>\r\n

TASSAZIONE DEGLI ATTI DI DISPOSIZIONE DI DIRITTI REALI IMMOBILIARI A TITOLO ONEROSO <\/em>
– Aggiornato al 1 gennaio 2014 <\/em>
– ed in considerazione della Circ. Agenzia delle Entrate n. 2\/E febbraio 2014<\/em><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

\r\n

Calcolo Automatico Preventivi Atti Notarili<\/strong><\/h3>\r\n

AppNotarius Calcolo Automatico Preventivi Atti Notarili <\/strong>\u00e8 un sistema software cross-platform (multipiattaforma) creato per agevolare il calcolo di preventivi degli atti notarili completi e dettagliati di Imposta di registro, Imposta di Bollo, Imposta ipotecaria, Imposta catastale, Tassa Ipotecaria (Registri Immobiliari con – senza volture) \/ Diritti Registro Imprese, Tassa Archivio Notarile, Visure catastali (ipotecarie e camerali) e relativo Onorario e altre spese.
https:\/\/appnotarius.it\/calcolo-preventivi-atti-notarili.html<\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

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