Premessa. Art 21 TUR: se un atto contiene più disposizioni ciascuna sconta la propria imposizione autonoma. Per “disposizione” si intende una convenzione negoziale con effetti giuridici autonomi e diversi soggetti, oggetto e causa.
Si intende quindi per:
*atto plurimo: quello contenente più disposizioni autonome;
* atto unico ma ad oggetto plurimo: quello contenente un’unica disposizione sia pur con pluralità di soggetti e/o oggetti.
ATTI PLURIMI
1) Unico venditore (Tizio) che vende tre immobili a tre diversi acquirenti o viceversa:
Si sommano gli importi effettivi anche se inferiori a 1000.
Se il totale è
• Superiore a 1000,00 Euro: si paga la somma dei singoli importi
• Inferiore a 1000,00 Euro: si arrotonda il totale a 1000,00
Imp Registro su 1° CV……………………..€ 600 (+50+50 per ipocatastali)
Imp Registro su 2° CV……………………..€ 300 (+50+50 per ipocatastali)
Imp Registro su 3° CV……………………..€ 850 (+50+50 per ipocatastali)
Imposta complessiva dovuta: 600+300+850= 1.750 (e non 3.000)
Imp Registro su 1° CV……………………..€ 300 (+50+50 per ipocatastali)
Imp Registro su 2° CV……………………..€ 200 (+50+50 per ipocatastali)
Imp Registro su 3° CV……………………..€ 300 (+50+50 per ipocatastali)
Imposta complessiva dovuta: 1.000 (e non 800 derivante dalla somma di 300+200+300)
2) Più negozi soggetti ad imposte diverse (es registro, IVA, fissa etc)
Ciascuno sconta la propria imposizione autonoma con applicazione del minimo di € 1.000,00 alla sola disposizione soggetta ad art 1 del TUR.
Esempio
Tizio vende:
• a Caio una abitazione (Registro):…………€ 900,00….arrot a 1.000,00
• a Mevio un bene strumentale IVA……….€ 200,00 (fissa)
• a Sempronio una quota di srl…………….€ 200,00 (fissa)
• a Filano un credito (Reg 0,50%)…………€ 80,00..NON si arrotonda a 200;
Totale dovuto: 1480,00
Ai fini delle altre imposte e tributi:
Il trasferimento “Registro”, paga 100 di ipo cat; no Bolli, No tasse ipocat
Il trasferimento “IVA”, paga 4% di ipoca+Bollo 230+ Tras 35+55
3) CV e Divisione senza conguaglio
Registro CV…………………..€ 800…..va arrotondato a 1000,00+100 di ipocat
Registro Divisione (1%)……€ 450,00….si versa quello che viene+230 Bollo+ Catastale 200+ Trascrizione in Cons: 200 (ipot)+35+55 (nota e voltura)
4) CV o Conferimento in società
Da parte di Tizio: fabbricato (9%)…………………..€ 450,00
Da parte di Caio: terreno (9%)…….………………..€ 500,00
Si versa una unica imposta minima di € 1000,00 (e non 2000)
Ipocatastali: 50+50 per ciascun trasferimento: totale= 200;
Bolli…………..no
Trascrizione…no
Voltura……….no
ATTI CON OGGETTO PLURIMO
Unico venditore/unico acquirente ma beni soggetti ad aliquote diverse tutte rientranti nella previsione dell’art 1 del TUR
Si sommano gli importi effettivi anche se inferiori a 1000.
Se il totale è
• Superiore a 1000,00 Euro: si paga la somma dei singoli importi
• Inferiore a 1000,00 Euro: si arrotonda il totale a 1000,00
Tizio vende a Caio una abitazione con doppio garage.
Casa + 1° garage: Reg 2%…………..€ 600,00
2° garage: Reg 9%…………………….€ 200,00
Imposta complessivamente dovuta = 1000,00 e non 800 né 2000
Unico dante causa/unico avente causa ma beni soggetti ad aliquote di REGISTRO diverse NON tutte rientranti nella previsione dell’art 1 del TUR.
Tizio conferisce in Alfa srl una abitazione, un credito ed un fabbricato strumentale (tassato ex art 4 della Tariffa)
Abitazione: Reg 9%…………………..€ 700,00 (va arrotondato a 1000,00)
Fabbr Strumentale: Reg 4%……….€ 900,00 (si versa quanto viene)
Credito: Reg 0,50%…………………..€ 150,00 (si versa quanto viene)
Imposta complessivamente dovuta: 1000+900+150 = 2050.
Ipotecaria:……50 (abitazione)+3% (fabb strumentale)
Catastale: ……50 (abitazione)+1% (fabb strumentale)
Bollo Mui:……300
Trascrizione:. 35
Voltura:………55
Unico dante causa/unico avente causa ma beni soggetti ad aliquote sia di REGISTRO sia IVA
Tizio vende a Caio in campo IVA, un bene SOGGETTO, altro esente, quindi soggetto a Registro
Abitazione IVA………………………..€ 200,00 (fissa)
Abitazione esente: Reg 2%…………€ 850,00 (si arrotonda a 1000)
Imposta complessivamente dovuta: 200+1000 = 1.200 e non 1050.
Ipotecaria:……50 (bene registro)+200 (bene IVA)
Catastale: ……50 (bene registro)+200 (bene IVA)
Bollo Mui:……230
Trascrizione:. 35
Voltura:………55
TASSAZIONE DEGLI ATTI DI DISPOSIZIONE DI DIRITTI REALI IMMOBILIARI A TITOLO ONEROSO
– Aggiornato al 1 gennaio 2014
– ed in considerazione della Circ. Agenzia delle Entrate n. 2/E febbraio 2014
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