ATTIVITA’ NEGOZIALI INERENTI BENI IMMOBILI E COINVOLGENTI SOCIETA’ DI LEASING
Per effetto delle disposizioni di cui ai commi 15 e 16 dell’art. 1 della legge 13 dicembre 2010 n. 220 (Finanziaria per il 2011):
a) l’utilizzatore dell’immobile concesso in leasing è solidalmente responsabile per il pagamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali dovute dalla società di leasing al momento dell’acquisto effettuato in funzione della concessione in leasing dell’immobile acquistato;
b) le imposte ipotecarie e catastali dovute in sede di acquisto da parte della società di leasing di immobili strumentali da concedersi in leasing, non sono più dimezzate ma sono dovute nella misura piena, rispettivamente del 3% e dell’1% in caso di immobile strumentale, nella misura piena, rispettivamente del 2% e dell’1% in caso di immobile a destinazione abitativa; in misura fissa in caso di terreni edificabili;
c) i contratti di locazione finanziaria sono soggetti a registrazione solo in caso d’uso; d) le imposte ipotecarie e catastali in sede di riscatto degli immobili da parte dell’utilizzatore sono dovute sempre in misura fissa di Euro 200,00.
RISCATTI DI LEASING
RISCATTO DI BENI IMMOBILI STRUMENTALI PER NATURA DA PARTE DI UTILIZZATORE
a) CON ESERCIZIO DI OPZIONE PER I.V.A. DA PARTE DELLA SOCIETA’ DI LEASING
ATTO SOGGETTO AD I.V.A.
TASSAZIONE ATTO:
I.V.A.: 22% (su base imponibile costituita dal prezzo di riscatto)
REGISTRO: FISSA Euro 200,00
IPOTECARIA: FISSA Euro 200,00
CATASTALE: FISSA Euro 200,00
BOLLO MUI: Euro 230,00
TASSA TRASCR.: Euro 35,00
VOLTURA: Euro 55,00
(REVERSE CHARGE OBBLIGATORIO SE RISCATTANTE E’ SOGGETTO PASSIVO I.V.A., A PARTIRE DAL GIORNO 1 MARZO 2008)
b) SENZA ESERCIZIO DI OPZIONE PER I.V.A. DA PARTE DELLA SOCIETA’ DI LEASING
ATTO I.V.A. ESENTE
TASSAZIONE ATTO:
I.V.A.: ESENTE
REGISTRO: FISSA Euro 200,00
IPOTECARIA: FISSA Euro 200,00
CATASTALE: FISSA Euro 200,00
BOLLO MUI: Euro 230,00
TASSA TRASCR.: Euro 35,00
VOLTURA: Euro 55,00
c) RISCATTO DI BENI IMMOBILI A DESTINAZIONE ABITATIVA
TASSAZIONE ATTO:
REGIME I.V.A.: ESENTE
REGISTRO: 2% (SE PRIMA CASA); 9% (NEGLI ALTRI CASI): BASE
IMPONIBILE = PREZZO DEL RISCATTO
IPOTECARIE: FISSA Euro 200,00
CATASTALI: FISSA Euro 200,00
BOLLO MUI: Euro 230,00
TASSA TRASCR.: Euro 35,00
VOLTURA: Euro 55,00
TASSAZIONE DEGLI ATTI DI DISPOSIZIONE DI DIRITTI REALI IMMOBILIARI A TITOLO ONEROSO
– Aggiornato al 1 gennaio 2014
– ed in considerazione della Circ. Agenzia delle Entrate n. 2/E febbraio 2014
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