CONTRATTI DI AFFITTO DI AZIENDE COMMERCIALI (NON AGRICOLE) O DI SINGOLI RAMI DI ESSA
In tali contratti la tassazione è diversificata a seconda della considerazione di due variabili: a) se l’affittante, in dipendenza dell’affitto resta oppure no un soggetto I.V.A., b) se l’azienda o il ramo comprende anche beni immobili, oppure no.
AZIENDA O RAMI DI AZIENDA SENZA IMMOBILI
A) affittante è una SOCIETA’ e oggetto di affitto è una INTERA AZIENDA o un RAMO DI AZIENDA; oppure affittante è un IMPRENDITORE INDIVIDUALE che affitta un RAMO DI AZIENDA (in tal caso, l’imprenditore individuale che affitta non perde la qualifica di soggetto I.V.A.)
TASSAZIONE ATTO:
ATTO SOGGETTO AD I.V.A.
IMPOSTA I.V.A.: 22% sui canoni di locazione
REGISTRO: FISSA Euro 200,00
(art. 3, comma 2 n. 1 D.P.R. 633/72)
BOLLO: Euro 45,00 (+ bollo per Reg. Impr.)
B) affittante è soggetto PRIVATO (chi, ad esempio ha ereditato un’azienda e non intende continuarla e che, per ciò stesso non può qualificarsi come SOGGETTO I.V.A.) o IMPRENDITORE INDIVIDUALE che affitta l’INTERA AZIENDA di cui è titolare
TASSAZIONE ATTO:
ATTO NON SOGGETTO AD I.V.A. ma AD IMPOSTA DI REGISTRO
IMPOSTA DI REGISTRO: 3% su una base imponibile determinata dall’ammontare del corrispettivo in denaro pattuito quale canone di locazione per l’intera durata del contratto (art. 43, comma 1, lett. h) del T.U.R.)
BOLLO: Euro 45,00
TASSAZIONE DEGLI ATTI DI DISPOSIZIONE DI DIRITTI REALI IMMOBILIARI A TITOLO ONEROSO
– Aggiornato al 1 gennaio 2014
– ed in considerazione della Circ. Agenzia delle Entrate n. 2/E febbraio 2014
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