REGISTRO: FISSA Euro 200,00 (quale IMPOSTA D’ATTO) +
– in presenza di caparra confirmatoria: in più 0,50% sull’importo della caparra;
– in presenza di acconti prezzo: 3% sull’acconto prezzo (se il promittente venditore è soggetto passivo I.V.A., sull’acconto prezzo dovrà essere corrisposta l’imposta I.V.A. dietro emissione di relativa fattura, oltre ad un’imposta fissa di registro per il principio di alternatività)
IPOTECARIA: FISSA Euro 200,00 (se preliminare trascritto)
BOLLO: Euro 155,00 TASSA DI TRAS. (solo se preliminare trascritto): Euro 35,00
ATTENZIONE: quanto corrisposto in sede di registrazione del preliminare in relazione alla tassazione della caparra e dell’acconto prezzo può essere portato in detrazione sull’importo dovuto ai fini della registrazione del definitivo, anche quando tale importo fosse dovuto nel minimo di Euro 1000,00 dal quale dunque è possibile detrarre quanto corrisposto in sede di registrazione del preliminare, eccezion fatta per il caso di preliminare soggetto ad I.V.A. ove lo 0,50% di imposta di registro sulla caparra non è recuperabile in sede di I.V.A. da corrispondersi sul definitivo).
Nel testo del contratto preliminare è opportuno evitare di inserire clausole con le quali si attesti che l’importo della caparra corrisposto in sede di stipula del preliminare stesso sia, al momento del definitivo, da imputarsi a parziale adempimento del corrispettivo, altrimenti l’importo della caparra verrà tassato al 3% come acconto prezzo.
TASSAZIONE DEGLI ATTI DI DISPOSIZIONE DI DIRITTI REALI IMMOBILIARI A TITOLO ONEROSO – Aggiornato al 1 gennaio 2014 – ed in considerazione della Circ. Agenzia delle Entrate n. 2/E febbraio 2014
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